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房产贷款
房产抵押贷款流程需要多长时间
作者:未知发表于 2020-08-26 浏览:
文章导读:关于房产贷款抵押 程多少长时间相信大家对这个问题很是关系,今天小编跟大家介绍一下这个问题, 我要贷款买个二手的房子,一百平米左右! * * 应如何着手去办,开始要做什么,然...

关于房产贷款抵押

程多少长时间相信大家对这个问题很是关系,今天小编跟大家介绍一下这个问题,  
         我要贷款买个二手的房子,一百平米左右!
 
  * * 应如何着手去办,开始要做什么,然后怎么做什么,接下来办什么等等,越详细越好!
 
  最好是青岛抵押贷款地区,有经历的解答,倍谢!
 
  * * 可以通过中介,费用问题怎么样处理?
 
  * * 不通过中介的话又怎么样办?
 
  * *
 
  * 分不是问题,只要你说的明白,追加......
 
  * 混分的老板请高抬贵手,看着乱......
 
  * 多谢!
 
  .确定好成交价格和贷款方式,贷款方式分公积金贷款和商业贷款;(商业贷款简单些,我自己家就是商业贷款,先说商业贷款吧)
 
  2.然后去银行咨询你的贷款上限和贷款年限,和你目前的年龄。(提醒哈,去银行咨询时要说明你的房<屋位置,朝向,交通,疗,学校,成交价格,年龄上男的不超过6<>0,女的不超过55)
 
  3.确定你贷款金额相应的贷款年限的月还款额(这里银行会给您估算的,你觉得没得问题就可以下一步了)
 
  4.与业主签订正式的合同和补充协议,支付定金,拿好业主确认签字的收条去银行贷款,(期间银行会去评估你的房子,并确定贷款金额)
 
  5.自己准备好首付款,和业主去银行公证交款,然后去银行信贷部签署正式的借款合同,准备好身份证,户口本,结婚证原件房东及配偶房本就可以等着批贷了。
 
  6.过户时带上上述材料,银行会来人,缴纳完毕各项税费过户就完了,银行会将你的房本拿去抵押抵押完毕后贷款会一次性到账。
 
  南昌按揭贷款购买二手房的具体流程如下:
 
  一、买方按揭贷款购房
 

  【南昌抵押贷款过程】1、

 
  银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)
 
  2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)
 
  3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
 
  4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
 
  5、银行发放贷款
 
  6、双方共同去做物业交割
 
  7、向卖方支付尾款
 
  流程是这样的:
 
  和业主一起到银行,向银行申请贷款
 
  ——银行贷款获批,出按揭合同
 
  ——与业主一同到房管局过户(递件)
 
  ——完税(房管所审核文件无误后通知买卖双方完税)
 
  ——房产证更名(当场可以看到房产证原件,上面是你的名字,但一般马上会被按揭公司/银行拿走)、
 
  ——抵押至银行(银行有一堆抵押手续要做,等待银行放款)
 
  ——放款(按揭公司或银行会通知你,放款后第二个月就要开始还贷了)
 
  —【抵押贷款合同】—拿到按揭合同/房产证原件(不是每个银行都会把房产证给你,一些银行会一直帮你保管房产证直至还清贷款)
 
  其实我买房的时候,觉得最重要的反而不是去房管局领证的步骤,而是递件之前对房屋资质的查证!因为很多业主会在递件当天就要求买方把首期款付清,而真正完税、出新房产证是几天以后了。虽然一般来说房管局收下双方过户文件就表示房屋资质没有问题可以过户,但中间总有几天时间差,心理有点不安。。。
 
  事先一定要在房管局查清房屋所有权、有无按揭、有无抵押等,搜房问答为您解答。
 
  祝好运!
 
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